लगान रसीद नहीं, जमीन भी भुईंहरी, फिर भी निगम ने कर दिया बहुमंजिला इमारत का नक्सा पास

Pravin kumar

Ranchi: यह अजीब स्थिति है. आपको दो-चार डिसमिल जमीन पर घर बनाना हो और आपके पास लगान रसीद नहीं है. आपकी जमीन भुईंहरी है. तो रांची नगर निगम आपके भवन का नक्सा पास नहीं करेगी. नियम भी यही है. आप आम लोग हैं. आप पर यह नियम लागू होगा. पर, अगर आप खास हैं. आपका रसूख है. आपके पास बहुत पैसा है और आप करोड़ों रुपये लगाकर या बैंक से लोन लेकर बहुमंजिला इमारत बनाने की हैसियत रखते हैं तो रांची नगर निगम से नक्सा पास हो सकता है. यह कारनामा अब से करीब चार साल पहले हुआ है. तब जब राज्य में डबल इंजन, ना खाउंगा-ना खाने दूंगा, सरकार पर कोई दाग नहीं, वाली सरकार हुआ करती थी.

जानकारी के मुताबिक निगम क्षेत्र में ऐसे कई बहुमंजिला इमारतें हैं, जो भूइंहरी जमीन पर खड़ा है. जहां रांची नगर निगम बिना भूमि का स्वामित्व जांचे भवन निर्माण के लिये नक्शा पास कर दिया है. ऐसे ही एक भूमि पर आईएएस पूजा सिंघल के पति अभिषेक झा का पल्स हॉस्पिटल बना है. पल्स हॉस्पिटल के पास ही रामप्यारी हॉस्पिटल और ला विस्टा अपार्टमेंट भी है. इसका बड़ा हिस्सा भी भुईंहरी जमीन पर खड़ा है. जिसका नक्शा पास करने के लिये तय नियमों को ताक में रखा गया.

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पल्स हॉस्पिटल, रामप्यारी हॉस्पिटल और ला विस्टा अपार्टमेंट जिस खतियानी जमीन पर बना है, वह वकास्त भुईंहरी नेचर का है. भुईंहरी जमीन का रिकॉर्ड राज्य सरकार के रिकॉर्ड रेवेन्यू में नहीं आता. मतलब इसकी खरीद बिक्री नहीं की जा सकती. यह भुईंहरी जमीन मूल मालिक या वंशजों के पास ही रहती है. यह भूमि बड़गाई अंचल के मोरहाबादी मौजा खाता संख्या 160 की है जो वकास्त भुईंहरी जमीन है. इसके प्लांट 109,110,118,119,1139,1148,1149,1249,1251,1256,1597,1604,1613,1616,1714,1760,1763,???? ???,1764,1770 है.

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 2019 में नगर निगम ने भुईंहरी जमीन पर नक्शा पास करने का भेजा था प्रस्ताव

2019 में रांची नगर निगम ने भुईंहरी जमीन पर नक्शा पास करने का प्रस्ताव नगर विकास विभाग को भेजा था. इससे स्पष्ट होता है कि निगम के पास भुईंहरी जमीन नक्शा पास करने का आधिकार नहीं है. इसके बावजूद रसूखदार लोगों ने भुईंहरी और पहनाई जमीन पर नक्शा पास करा कर बहुमंजिला इमारत खड़ी कर दी है.

पल्स अस्पताल ( फाइल फोटो ) क्या कहा था निगम ने नगर विकास विभाग को भेजे प्रस्ताव में

रांची नगर निगम ने नगर विकास विभाग को भेजे प्रस्ताव में कहा है कि भुईंहरी जमीन पर नक्शा पास करने के लिए निगम के पास कई आवेदन आये हैं. ऐसे में नगर विकास विभाग भुईंहरी जमीन पर नक्शा पास करने का गाइडलाइन उपलब्ध कराये. इसके बाद नगर विकास विभाग ने भुईंहरी जमीन पर नक्शा पास करने के लिए गाइडालन बनाने वाली कमेटी का गठन किया था.

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 विधानसभा चुनाव के कारण हुआ विलंब 

कमेटी ने गाइडलाइन तैयार कर लिया है. भुईंहरी जमीन पर नक्शा पास करने के गाइडलाइन को भू-राजस्व विभाग को भेजा गया था. भू- राजस्व विभाग से मामला विधी विभाग गया. जहां इस प्रस्ताव पर आपत्ति के साथ वापस नगर विकास विभाग को लौटा दी गयी. इसके बाद नगर विकास विभाग ने रांची नगर निगम भेजे पत्र में स्पष्ट कहा कि बिल्डिंग बायलॉज के अनुसार ही नक्शा पास किया जाये.

 नक्शा पास करने के लिए बिल्डिंग बायलॉज के अनुसार क्या दस्तावेज है जरूरी

वर्ष 2016 के बिल्डिंग बायलॉज में नक्शा पास करने के लिए जिन आवश्यक दस्तावेजों की जरूरत होती है, उनमें संबंधित जमीन का खतियान, डीड, लगान रसीद एवं भूमि पंजी-टू में दर्ज होना आवश्यक हैं. भुईंहरी जमीन की लगान रसीद सरकार के द्वारा निर्गत नहीं किया जाता है. ऐसे में उक्त भूमि पर नक्शा पास करना संभव ही नहीं.

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