सेवानिवृत्ति गांव का मालिक सिडनी संपत्ति का दावा करने के लिए अदालती बोली में स्क्वैटर्स के अधिकारों का उपयोग करता है

एक निजी सेवानिवृत्ति गांव के संचालक ने सिडनी के किनारे पर अपने मृत दादा-दादी की जमीन पर कब्जा करने वाली एक महिला को रोकने का प्रयास किया, यह दावा करते हुए कि यह स्क्वाटर्स के अधिकारों का उपयोग कर रही है।

ऑस्ट्रेलियाई रिटायरमेंट होल्डिंग्स 1990 में अपनी मृत्यु तक, दक्षिण-पश्चिमी सिडनी में कैंपबेलटाउन के पिछले कई मिलियन डॉलर के विकास के निर्माण के हिस्से के रूप में, मोनिका प्रिचर्ड और उनके पति, आर्थर प्रिचर्ड के स्वामित्व वाली भूमि के ब्लॉक का उपयोग कर रहे थे।

जमीन 2019 तक मोनिका और आर्थर के नाम रही, जब एक पोती अपनी दादी की संपत्ति की प्रशासक बन गई।

भूमि माउंट गिलियड एस्टेट नामक एक बड़े नए सेवानिवृत्ति गांव के विकास के बगल में स्थित है, जो अब ऑस्ट्रेलियाई सेवानिवृत्ति होल्डिंग्स के स्वामित्व में है। रिटायरमेंट विलेज का निर्माण 2006 में शुरू हुआ और डेवलपर की योजना 840 “सेल्फ-केयर हाउसिंग”, एक सामुदायिक सुविधा भवन और दो भवनों में 270 छात्रावास इकाइयों को शामिल करने की है।

2014 के बारे में, कंपनी ने विकास स्थल तक पहुंचने के लिए प्रिचर्ड परिवार की भूमि के माध्यम से एक सड़क का उपयोग करना शुरू किया, और तब से नए रोडवेज का निर्माण किया है, ब्लॉक से वनस्पति को साफ करना शुरू कर दिया है, और जनता को जमीन से दूर रहने की चेतावनी देने वाले संकेत लगाए हैं।

पिछले साल, पोती ने एनएसडब्ल्यू के केंद्रीय तट पर अपने घर से “निजी” पढ़ने वाली भूमि पर एक चिन्ह लगाने के लिए यात्रा की। दूर रहो”। संकेत में उसके वकील का विवरण शामिल था।

ऑस्ट्रेलियन रिटायरमेंट होल्डिंग्स ने तब एनएसडब्ल्यू सुप्रीम कोर्ट में प्रतिकूल कब्जे का दावा करते हुए कार्यवाही शुरू की, अन्यथा भूमि के स्क्वैटर्स के अधिकारों के रूप में जाना जाता है।

सफल होने के लिए, उसे अदालत को यह विश्वास दिलाना पड़ा कि उसने 12 वर्षों की निरंतर अवधि के लिए भूमि पर अनन्य कब्जे का प्रयोग किया था।

NSW के सर्वोच्च न्यायालय ने पिछले सप्ताह पाया कि वह ऐसा करने में विफल रहा है।

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कंपनी ने तर्क दिया कि वह निर्माण के लिए अक्सर सड़क और भूमि का उपयोग कर रही थी, ब्लॉक को मंजूरी दे दी थी, और “गेट चेतावनी पर स्पष्ट संकेत दिए थे कि भूमि एक निर्माण क्षेत्र है और व्यक्तियों को साइट कार्यालय को रिपोर्ट करने की आवश्यकता है”।

लेकिन यह साबित करना भी आवश्यक था कि इससे पहले गिलियड के विकास के लिए जिम्मेदार कंपनी, जिसका नाम वायसराय गिलियड था, ने भी 2009 और 2013 के बीच विशेष रूप से भूमि का उपयोग किया था।

एआरएच ने तर्क दिया कि उसके पूर्ववर्तियों ने एक गेट पर ताला लगा दिया था। लेकिन इस दौरान कोई चिन्ह नहीं लगाया गया और बाड़ को जीर्ण-शीर्ण अवस्था में छोड़ दिया गया।

न्यायमूर्ति स्टीफन रॉब ने लिखा, “कोई भी कब्जा करने वाला जो भूमि के अनन्य कब्जे का दावा करना चाहता था, उसे बाड़ की मरम्मत करने की आवश्यकता होगी, कम से कम इस तरह से जो भूमि को स्पष्ट रूप से चित्रित करेगा और अतिचारियों को बताएगा कि भूमि निजी स्वामित्व में थी।”

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पास के रिजर्व से एक निशान ने हाइकर्स, माउंटेन बाइक सवार, और संभावित मोटरसाइकिल चालकों को अक्सर दोनों दिशाओं में ब्लॉक को पार करने की अनुमति दी।

“इस बात का कोई सबूत नहीं है कि भूमि से अजनबियों को बाहर करने के लिए कोई व्यावहारिक कदम उठाए गए थे।”

क्योंकि एआरएच यह साबित करने में विफल रहा कि उसके पूर्ववर्तियों ने अपने निजी उपयोग के लिए भूमि सुरक्षित कर ली थी, यह लगातार अनन्य उपयोग की 12 साल की अवधि दिखाने में विफल रहा, जिसका अर्थ है कि स्क्वैटर्स के अधिकारों का दावा विफल हो गया।

टिप्पणी के लिए एआरएच से संपर्क किया गया था।