बजट 2021: इनपुट टैक्स क्रेडिट, कर राहत, वित्त पोषण सहायता, रियल्टी क्षेत्र की इच्छा सूची पर अन्य नीतिगत सुधार

रियल एस्टेट भारतीय अर्थव्यवस्था के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है। चित्र: रायटरबी सन्नी कत्यालइंडियन यूनियन बजट 2021-22: केंद्रीय बजट 2021 भारतीय अर्थव्यवस्था के इतिहास में सबसे प्रतीक्षित बजटों में से एक है। जबकि हर बजट देश की आर्थिक प्रगति को बढ़ाने के लिए सुधार और उपाय लाने के बारे में है; यह बजट अर्थव्यवस्था को पटरी पर लाने के बारे में अधिक है। रियल एस्टेट भारतीय अर्थव्यवस्था के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है। यह देश के सबसे बड़े रोजगार सृजनकर्ताओं में से एक होने के नाते अर्थव्यवस्था में एक सक्रिय योगदानकर्ता है। अर्थव्यवस्था में इस क्षेत्र का योगदान, पोस्ट COVID 19 भी बहुत महत्वपूर्ण रहा है। उद्योग के डेवलपर्स और सलाहकारों ने क्षेत्र में व्यवसाय को चालू रखने के लिए 2020 तक योजनाओं और प्रस्तावों को विकसित करने के लिए अथक प्रयास किया है। “जीवनकाल में एक बार” उपभोक्ता हितों को बनाने और बनाए रखने के लिए ऑफ़र प्रदान किए गए हैं, जिसने कोशिश के बावजूद इस क्षेत्र को बहुत बड़ा धक्का दिया। उद्योग को नीतियों और नकदी प्रवाह के लिए सरकार से निरंतर समर्थन की उम्मीद है जो इसके कामकाज के लिए दृढ़ता से आवश्यक है। नीचे बजट 2021 के लिए सरकार से कुछ अपेक्षाएं हैं। इनपुट टैक्स क्रेडिट वापस लाएं: सरकार को इनपुट टैक्स क्रेडिट वापस लाना चाहिए क्योंकि डेवलपर्स को परियोजनाओं के निर्माण के दौरान विभिन्न वस्तुओं और सेवाओं पर जीएसटी का भुगतान करना पड़ता है। इनपुट टैक्स क्रेडिट निर्माण की लागत को नीचे लाने में मदद करेगा, जो बदले में संपत्तियों की कीमत कम करने में मदद करेगा। यह क्षेत्र में मांग को बढ़ाने के लिए प्रमुख कारकों में से एक हो सकता है .. उपभोक्ताओं के लिए कर राहत: उपभोक्ता मांग अचल संपत्ति बाजार में प्रमुख धक्का कारकों में से एक है। विशेष रूप से पोस्ट COVID; यह उपभोक्ता मांग है जो व्यवसाय को चालू रखती है। हाउसिंग रियल एस्टेट तभी गति को बनाए रख सकेगा जब उपभोक्ता की मांग एक स्थिर मोड में हो। इसलिए, इस बजट में घर खरीदारों के लिए उच्च कर राहत पर ध्यान दिया जाना चाहिए। आवास ऋण ब्याज पर INR 2 लाख की कैप, INR 4 लाख तक बढ़ाई जानी चाहिए। घर खरीदने पर अफोर्डेबिलिटी हमेशा अचल संपत्ति के लिए प्रमुख चिंताओं में से एक रही है; कुछ कर राहत से उपभोक्ता भावनाओं को बढ़ावा मिलेगा और अधिक मांग बढ़ेगी। धन उगाहने वाले मानदंडों में छूट: इस क्षेत्र को बेहतर कामकाज और समय पर डिलीवरी के लिए तरलता की आवश्यकता है। तरलता की कमी के कारण, रियल एस्टेट को बहुत सी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है जैसे विलंबित परियोजना, अनसोल्ड इन्वेंट्री और उच्च परियोजना लागत। सरकार को रियल एस्टेट प्राइवेट प्लेयर्स को प्रोत्साहित करने पर ध्यान देना चाहिए और फंड जुटाने के मानदंडों में ढील देना चाहिए। मध्य-आय परियोजनाओं के लिए सहायता: COVID 19 ने छोटे डेवलपर्स को बुरी तरह प्रभावित किया है, खासकर टियर 2 और 3 शहरों में। इन डेवलपर्स को निरंतर नकदी प्रवाह का सामना करना पड़ रहा है जो उनकी परियोजनाओं को प्रभावित कर रहा है। यदि सरकार सस्ती और मध्यम आय वाली परियोजनाओं के लिए अंतिम समय में धन सहायता की स्थापना कर सकती है, तो छोटे समय के डेवलपर्स निधियों का लाभ उठा सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि रुकी हुई परियोजनाओं में और देरी न हो। यह इस तरह की परियोजनाओं की बढ़ती मांग को भी जन्म दे सकता है क्योंकि अपूर्ण परियोजनाएं इस सेगमेंट में उपभोक्ता मांग में मंदी का एक मुख्य कारण हैं। अचल संपत्ति के लिए 2021 का बजट महत्वपूर्ण है; बहुत सारे व्यवसाय विकास इस बात पर निर्भर करते हैं कि सरकार द्वारा क्या सकारात्मक उपाय और नीतिगत सुधार किए जाते हैं। पूरा उद्योग उत्सुकता से सुधारों और प्रोत्साहन की घोषणा के लिए चौकस निगाहों से इंतजार कर रहा है, वास्तव में इस क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए आवश्यक है। (सनी कत्याल को इन्वेस्टर्स क्लिनिक के सह-संस्थापक हैं। व्यक्त किए गए लेखक स्वयं हैं।)