वैश्विक निवेशकों ने भारतीय रियल एस्टेट पर फिर लगाया बड़ा दांव; ऑफिंग में अरबों डॉलर

राघवेंद्र कामती द्वारा

वैश्विक निवेशक भारतीय रियल एस्टेट में फिर से अरबों डॉलर लगाने की सोच रहे हैं क्योंकि उन्हें आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्रों में सुधार दिखाई दे रहा है।

अबू धाबी इन्वेस्टमेंट अथॉरिटी (ADIA) से लेकर गोल्डमैन सैक्स से लेकर CPPIB तक, कई वैश्विक निवेशक भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में हिस्सा लेने के लिए या तो भारतीय फंड मैनेजर्स या डेवलपर्स के साथ गठजोड़ कर रहे हैं।

ADIA, विश्व स्तर पर सबसे बड़े सॉवरेन फंडों में से एक, कोटक महिंद्रा समूह की निजी इक्विटी शाखा, कोटक इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स के नए फंड ढांचे में निवेश करना चाहता है। सूत्रों ने कहा कि फंड आवासीय परियोजनाओं और डेवलपर्स को उधार देगा।

सूत्रों के मुताबिक, एडीआईए, जिसके पास 2021 के अंत में 829 अरब डॉलर की प्रबंधनाधीन संपत्ति थी, कोटक फंड में 1 अरब डॉलर (7,600 करोड़ रुपये) का निवेश कर सकती है।

सूत्रों ने कहा, ‘आवासीय बिक्री में तेजी को देखते हुए दोनों निवेशकों को लगता है कि आवासीय परियोजनाओं में निवेश करने का यह सही मौका है।

संपर्क करने पर एडीआईए के प्रवक्ता ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। कोटक को भेजे गए मेल का कोई जवाब नहीं आया।

ADIA का कोटक के साथ पुराना रिश्ता है। 2019 में, कोटक इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स ने संकटग्रस्त संपत्ति कोष के लिए एंकर निवेशक के रूप में ADIA से $500 मिलियन जुटाए।

एडीआईए एचडीएफसी कैपिटल के 1.88 अरब डॉलर के एच केयर-3 अफोर्डेबल हाउसिंग फंड में भी एक प्राथमिक निवेशक है। फंड के शुरुआती समापन की घोषणा इस साल जनवरी में की गई थी।

सूत्रों ने कहा कि एक अन्य वैश्विक निवेशक गोल्डमैन सैक्स अगले तीन वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट में 2-3 अरब डॉलर का निवेश करना चाहता है।

गोल्डमैन सैक्स आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश मंच स्थापित करने के लिए मुंबई और बेंगलुरु में डेवलपर्स के साथ उन्नत बातचीत कर रहा है, सूत्रों ने कहा।

सूत्रों ने कहा, “जीएस इक्विटी और डेट दोनों सौदे करना चाहता है, हालांकि उसने पिछले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट में ज्यादातर डेट सौदे किए हैं।”

गोल्डमैन सैक्स ने मुकेश तिवारी को एक्टिस से अपने भारतीय रियल एस्टेट कारोबार का नेतृत्व करने के लिए काम पर रखा है और रियल एस्टेट टीम का विस्तार कर रहा है, सूत्रों ने कहा।

गोल्डमैन सैक्स को भेजे गए ईमेल का कोई जवाब नहीं आया।

इस सप्ताह की शुरुआत में, कनाडा पेंशन प्लान इन्वेस्टमेंट बोर्ड ने टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ एक नए संयुक्त उद्यम की घोषणा की, जो पूरे देश में वाणिज्यिक कार्यालय स्थान विकसित करने और उसका मालिक बनने के लिए है। संयुक्त उद्यम प्रबंधन के तहत संपत्ति में 5,000 करोड़ रुपये से अधिक तक पहुंचने के लिए तैयार और विकास संपत्तियों को लक्षित करेगा।

इस साल मार्च में, CPPIB ने देश के प्रमुख शहरों में कार्यालय स्थान स्थापित करने और रखने के लिए बेंगलुरु स्थित RMZ समूह के साथ एक दूसरा संयुक्त उद्यम भी शुरू किया। सीपीपीआईबी ने कहा कि वह आरएमजेड के साथ संयुक्त उद्यम में 2,650 करोड़ रुपये का निवेश करेगा

“आवासीय, डेटा सेंटर और वेयरहाउसिंग सेगमेंट और कार्यालयों में लौटने वाले कॉरपोरेट्स में मांग में वृद्धि से धन को प्रोत्साहित किया जाता है। इसलिए, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में बड़ी मात्रा में निवेश करना, ”संजय दत्त, टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रबंध निदेशक ने कहा, जिसने हाल ही में सीपीपीआईबी के साथ एक संयुक्त उद्यम की घोषणा की।

दत्त ने कहा कि जिस तरह से भारत ने समग्र रूप से कोविड का प्रबंधन किया और आर्थिक गतिविधियों में तेज वृद्धि और नौकरी के बाजारों को बढ़ावा देने से संबंधित भर्ती में मदद मिली है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड में पूंजी बाजार के प्रबंध निदेशक सौरभ शतदल ने कहा कि तीन आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) की सफलता ने इस क्षेत्र को विश्व स्तर पर एक बहुत मजबूत कहानी बुनने में मदद की है। “आरईआईटी ने न केवल अंतरिक्ष को संस्थागत रूप दिया है, बल्कि निवेशकों के लिए एक मजबूत मूल्य-निर्माण रणनीति के रूप में भी उभरा है। इसने इस क्षेत्र को भारतीय आरई को अनुकूल रूप से देखने के लिए वैश्विक पूंजी के विभिन्न प्रकार के पूलों को आकर्षित करने में मदद की है, ”शटदल ने कहा।

शहरों में आवासीय बिक्री में काफी तेजी आई है और डेवलपर्स ने इस तिमाही में मजबूत बिक्री पूर्व संख्या की सूचना दी है। उन्होंने कहा कि पहली तिमाही में वाणिज्यिक पट्टे 12-13 मिलियन वर्ग फुट के करीब थे, जो अंतरिक्ष में एक मजबूत पुनरुद्धार का संकेत दे रहा है।

वर्ष की पहली तिमाही (जनवरी-मार्च 2022) में तीसरी लहर के बावजूद तिमाही बिक्री 78,627 आवासीय इकाइयों के चार साल के उच्च स्तर पर पहुंच गई है, सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया ने एक हालिया रिपोर्ट में कहा है।

शतदल ने कहा कि निवेशकों ने हमेशा पूंजी लगाने के लिए प्लेटफॉर्म-स्तरीय ट्रेडों को प्राथमिकता दी है क्योंकि प्लेटफॉर्म निवेशकों को उन परिसंपत्तियों में भाग लेने में मदद करते हैं जो विकास चक्र में हैं और इस प्रकार जोखिम-वापसी मैट्रिक्स को संतुलित करते हैं। निवेशक आज उन डेवलपर्स का समर्थन करने के लिए तैयार हैं जिनके पास एक मजबूत डिलीवरी ट्रैक रिकॉर्ड, पेशेवर रूप से प्रबंधित व्यवसाय और उच्च स्तर का कॉर्पोरेट प्रशासन है।

एनारॉक कैपिटल के प्रबंध निदेशक शोभित अग्रवाल ने कहा कि आवास बाजार से उल्लेखनीय वापसी के अलावा, भारत में अब मजबूती से स्थापित आरईआईटी बाजार है जो निवेशकों के लिए बहुत दिलचस्प है। “इसके अलावा, कोविड -19 द्वारा ई-कॉमर्स क्षेत्र को बढ़ावा देने के बाद लॉजिस्टिक्स और वेयरहाउसिंग क्षेत्र में जबरदस्त तेजी आई है। एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में डेटा केंद्र एक और रोमांचक उभरता हुआ क्षेत्र है। विदेशी और घरेलू दोनों निवेशकों के लिए भारतीय रियल एस्टेट को अभी और भविष्य में बहुत गंभीरता से देखने का हर कारण है, ”अग्रवाल ने कहा।

उन्हें उम्मीद है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार वैश्विक निवेशकों से सालाना 7-8 अरब डॉलर आकर्षित करेगा।