लगभग एक दशक में ऑस्ट्रेलिया की किराये की सामर्थ्य सबसे खराब स्तर पर आ गई है

ऑस्ट्रेलियाई किराये की सामर्थ्य लगभग एक दशक में अपने सबसे खराब स्तर पर गिर गई है, औसत घरेलू खर्च अपनी आय का एक तिहाई किराए पर करता है, क्योंकि कोविद महामारी के प्रभाव बाजार पर महसूस किए जा रहे हैं।

ANZ और CoreLogic के नए शोध के अनुसार, कम आय वाले परिवार और भी अधिक भुगतान करते हैं, उनकी आधी से अधिक आय उनके किराए की ओर जाती है।

ANZ CoreLogic हाउसिंग अफॉर्डेबिलिटी रिपोर्ट में रेंटल अफोर्डेबिलिटी – एक नए पट्टे की सेवा के लिए आवश्यक आय का हिस्सा – जून 2014 के बाद से राष्ट्रीय स्तर पर अपने उच्चतम स्तर पर है, एक नए पट्टे की सेवा के लिए आवश्यक औसत आय का 30.8% है।

पर्थ ने मार्च 2020 और मार्च 2023 के बीच कम आय वाले परिवारों के लिए आवास सामर्थ्य में सबसे खराब गिरावट देखी, जबकि होबार्ट ने सबसे खराब आवास सामर्थ्य के आंकड़े दर्ज किए, जिसमें लगभग 60% आय को किराए का भुगतान करने की आवश्यकता थी।

केवल मेलबोर्न में 25वें प्रतिशतक स्तर पर आय में वृद्धि के कारण कम आय वाले परिवारों के लिए किराए का भुगतान करने के लिए आवश्यक आय के हिस्से में थोड़ी कमी देखी गई।

घरेलू स्वामित्व के लिए सिडनी अभी भी सबसे अवहनीय बाजार है। रिपोर्ट में पाया गया कि, औसतन, सिडनीसाइडर्स ने अपनी आय का आधे से अधिक का भुगतान अपने बंधक के लिए किया, और 20% जमा राशि के लिए पर्याप्त बचत करने में लगभग 12 साल लगेंगे।

रिपोर्ट ने आपूर्ति के लिए आवास और किराये के बाजार पर बहुत अधिक दबाव को जिम्मेदार ठहराया, एक जारी महामारी की शुरुआत के साथ जुड़ा हुआ है। बढ़ती निर्माण लागत और ब्याज दरों ने भी अधिक लोगों को किराये के बाजार में आने के लिए मजबूर किया है।

एएनजेड के वरिष्ठ अर्थशास्त्री फेलिसिटी एम्मेट ने कहा कि किराये के संकट के कारण सामर्थ्य के आंकड़े आश्चर्यजनक नहीं थे, उनका मतलब था कि अधिक लोगों को मुश्किल जीवन स्थितियों में मजबूर होना पड़ेगा।

“किसी के होने के लिए [spending] उनके किराए पर उनकी आय का 50% का मतलब है कि किसी और चीज़ के लिए बहुत कम बचा है,” उसने कहा।

“इसका वास्तव में मतलब है कि 25वें आय प्रतिशतक पर ये लोग वास्तव में अपने किराए का भुगतान करने के लिए संघर्ष करेंगे और उन्हें या तो अधिक लोगों के साथ रहने और लागत को साझा करने के लिए मजबूर होने की संभावना है, या शायद सरकार समर्थित आवास की कोशिश करें और तलाश करें, और कुछ के पास हो सकता है बेघर प्रावधानों की ओर मुड़ने के लिए।

“सामाजिक आवास में गिरावट के साथ, किराये की मांग के दबाव सभी आय वर्ग में महसूस किए जा रहे हैं।”

संपत्ति स्वीकृतियों का वार्षिक अनुपात जहां आवास सरकारी प्राधिकरण के स्वामित्व में होगा, 1980 के दशक में लगभग 9% से गिरकर पिछले पांच वर्षों में केवल 1.6% हो गया है। 2009 और 2010 में सार्वजनिक क्षेत्र के आवास अनुमोदन में एक संक्षिप्त वृद्धि के बाद – वैश्विक वित्तीय संकट के जवाब में रुड सरकार की सामाजिक आवास पहल – सामाजिक आवास की गिरावट वर्षों से जारी है।

PropTrack डेटा से पता चलता है कि कुछ उपनगरों में किराए पिछले साल की तुलना में $600 प्रति सप्ताह तक बढ़ गए हैं।

ऑस्ट्रेलियन हाउसिंग एंड अर्बन रिसर्च इंस्टीट्यूट की एक अन्य रिपोर्ट में पाया गया कि महामारी ने आवास बाजार में मांग और आपूर्ति को प्रभावित करना जारी रखा है।

AHURI के लिए कर्टिन यूनिवर्सिटी और मोनाश यूनिवर्सिटी के शोधकर्ताओं की रिपोर्ट में पाया गया कि महामारी ने अलग-अलग घरों में “उछाल” और अपार्टमेंट के विकास के “पतन” के माध्यम से आपूर्ति को स्थानांतरित कर दिया।

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शोधकर्ताओं ने पाया कि जीवन शैली में बदलाव, निर्माण में देरी, श्रम की कमी और बढ़ती सामग्री लागत के साथ आपूर्ति में कमी आई है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि महामारी ने वह बदल दिया है जो लोग अपने घरों से चाहते थे, निवासियों ने अंदर और बाहर अधिक जगह की तलाश की और घर से काम करने की व्यवस्था में उछाल के बीच “जीवन शैली के स्थानों” की मांग बढ़ गई।

रिपोर्ट के प्रमुख लेखक प्रो स्टीवन रोवले ने कहा कि बहु-आवासीय क्षेत्र ज्यादातर महामारी द्वारा बनाई गई स्थितियों से प्रभावित हुआ है, जिसमें कई विकास “अब लाभदायक नहीं” हैं।

“महामारी ने हमें दिखाया कि महानगरीय क्षेत्रों से बचने के इच्छुक होमबॉयर्स में बदलाव के साथ आवास की मांग कितनी जल्दी बदल सकती है; बड़े घरों और अधिक निजी स्थान के लिए; और जीवन शैली के स्थानों में घर से काम करने के लिए, ”उन्होंने कहा।

“मौजूदा संपत्तियों के मालिक बेचने के लिए अनिच्छुक हैं क्योंकि खरीदने के लिए विकल्पों की कमी है। एक बहुत तंग किराये के बाजार का मतलब है कि बेचने और घर खरीदने के बीच किराए पर लेना मुश्किल है।

“अगले कुछ वर्षों में आवास बाजारों के लिए इसका गंभीर प्रभाव पड़ेगा, आवास आपूर्ति की कमी में योगदान होगा। नई आपूर्ति की कमी और मजबूत जनसंख्या वृद्धि का मतलब है कीमतों और किराए दोनों पर ऊपर की ओर दबाव – संभावित खरीदारों या किराये के बाजार में किसी के लिए भी अच्छी खबर नहीं है।

रिपोर्ट ने भविष्यवाणी की कि इन परिस्थितियों में दशक के अंत तक एक मिलियन नए आवास प्रदान करना “बहुत चुनौतीपूर्ण” होगा, यह कहते हुए कि महामारी जैसे किसी भी बड़े बदलाव से निपटने के लिए आवास बाजार बीमार था।

“आपूर्ति श्रृंखला बेहद कमजोर हैं और जल्दी से बड़ी देरी का कारण बन सकती हैं और नाटकीय रूप से परियोजना लागत में वृद्धि कर सकती हैं,” यह पढ़ता है। “नई आवास आपूर्ति पाइपलाइन, विशेष रूप से उच्च घनत्व वाले उत्पादों के लिए, निर्माण लागत बढ़ने से बहुत जल्दी बंद हो सकती है। वापस चालू करना बहुत धीमा है।