स्ट्रेस्ड एसेट्स के बिक जाने से जमीन की कीमतें बढ़ी

राघवेंद्र कामती द्वारा

2019 के बाद से देश भर में जमीन की कीमतों में 30-40% की वृद्धि हुई है, क्योंकि तनावग्रस्त डेवलपर्स / भूमि मालिकों के पार्सल बेचे जा रहे हैं। इसके अलावा, इस तरह के सौदों में शामिल डेवलपर्स और सलाहकारों ने कहा कि वर्तमान में भूमि पार्सल पूरी तरह से कीमत पर हैं।

“पहले बड़े डेवलपर्स छोटे डेवलपर्स के साथ बातचीत कर रहे थे जिनकी परियोजनाएं अटकी हुई थीं और उन्हें मूल्य लाभ मिला था। वे जमीन के पार्सल बिक गए। आज, भूमि पार्सल पारंपरिक मालिकों के स्वामित्व में हैं जो तनावग्रस्त नहीं हैं। इसलिए वे पहले की तुलना में अधिक कीमतों की मांग कर रहे हैं, ”अनरॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स में भूमि सेवाओं के मुख्य कार्यकारी मयंक सक्सेना ने कहा।

सकीना ने कहा कि चूंकि बिक्री की रफ्तार अभी अच्छी है, इसलिए यह ऊंची कीमतों को समर्थन दे रही है। “समेकन अभी भी हो रहा है। आज जिनके पास ज्यादा जमीन के टुकड़े हैं या फिर रणनीति बदलने वाले अपने जमीन के टुकड़े बेच रहे हैं। विक्रेताओं में कुछ चुनिंदा लोग भी शामिल हैं जो एनसीएलटी गए हैं, ”सक्सेना ने कहा।

एनारॉक के अनुसार, जनवरी से मई 2022 के बीच 1,237 एकड़ से अधिक के लगभग 28 भूमि सौदों पर हस्ताक्षर किए गए थे। इसके विपरीत, 2021 की जनवरी-जून की अवधि में कुल 763 एकड़ के लिए केवल 14 भूमि सौदे हुए।

गोदरेज प्रॉपर्टीज, ओबेरॉय रियल्टी, महिंद्रा लाइफस्पेस जैसे शीर्ष डेवलपर्स ने जमीन के पार्सल खरीदे।

डेवलपर्स सक्सेना से सहमत हैं। ”पारंपरिक मालिकों के पास उपलब्ध स्वच्छ भूमि पार्सल में कमी के कारण मूल्य संशोधन देखा गया है। बिक्री के बड़े पैमाने पर वापस आने के विश्वास के साथ, अब बाजार में कई खरीदार हैं। गोदरेज प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक मोहित मल्होत्रा ​​ने कहा, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में बदलाव भी कीमतों में इस वृद्धि को गति दे रहा है।

गोदरेज ने पिछले कुछ महीनों में पुणे, बेंगलुरु, हरियाणा और अन्य शहरों में कई जमीनें खरीदीं।

मल्होत्रा ​​ने कहा कि अल्पावधि के नजरिए से, कीमतों में तेजी की और गुंजाइश दिखाई देती है, जो अपार्टमेंट / भूखंडों की बढ़ती बिक्री कीमतों आदि से उत्साहित है। हालांकि, लंबी अवधि में, उन्हें उम्मीद है कि कीमतें अंतिम उत्पाद बिक्री कीमतों के स्थिरीकरण के अनुरूप स्थिर होंगी।

कुशमैन एंड वेकफिल्ड में पूंजी बाजार के प्रबंध निदेशक, सौरभ शतदल ने कहा कि परिसंपत्ति वर्गों की मांग में लॉकडाउन के बाद काफी तेजी आई है और रियल एस्टेट आपूर्ति में महत्वपूर्ण मंथन हुआ है।

“इसके परिणामस्वरूप प्रत्येक शहर में कुछ प्रमुख बाजार नए विकास के लिए गर्म स्थलों के रूप में उभर रहे हैं जिसके परिणामस्वरूप भूमि की उच्च मांग हुई है। भूमि अचल संपत्ति के लिए सबसे महत्वपूर्ण कच्चे माल में से एक होने के कारण काफी मांग देखी गई और इसलिए ऐसे बाजारों में जमीन की कीमतों में 15-20% की बढ़ोतरी हुई है। हालांकि, यह ऐसा कुछ नहीं है जो बोर्ड भर में हुआ है, ”शटदल ने कहा।

उन्होंने कहा कि अग्रणी डेवलपर्स अच्छी तरह से बेचना जारी रखते हैं और बढ़ती मांग का समर्थन करने के लिए, लगभग सभी संगठित डेवलपर्स के लिए नई परियोजनाओं को आगे बढ़ाना एक महत्वपूर्ण रणनीतिक कदम बन गया है। उन्होंने कहा, “भूमि की कीमतों के मूल्यांकन में ऐतिहासिक अंतर ने डेवलपर्स की अधिक भुगतान करने की क्षमता को कम कर दिया है जिसके परिणामस्वरूप कई लेनदेन बंद हो गए हैं।”

उन्होंने कहा कि तीन तरह के डेवलपर नई परियोजनाओं में निवेश कर रहे हैं। पहले वाले राष्ट्रीय डेवलपर हैं जिनके पास एक मजबूत ब्रांड और स्वस्थ बैलेंस शीट है। दूसरे मजबूत क्षेत्रीय खिलाड़ी हैं जिन्हें निजी इक्विटी खिलाड़ियों का समर्थन प्राप्त है और तीसरी श्रेणी में विशिष्ट सूक्ष्म बाजारों में मजबूत खिलाड़ी शामिल हैं जो अपने नकदी प्रवाह के प्रबंधन में विवेकपूर्ण रहे हैं और स्थायी रूप से विकसित हुए हैं।

डेटा एनालिटिक्स फर्म सीआरई मैट्रिक्स के मुख्य कार्यकारी अभिषेक किरण गुप्ता ने कहा कि नई जमीन की खरीद बड़े डेवलपर्स तक सीमित है। ब्राउनफील्ड पुनर्विकास परियोजनाएं काफी बढ़ रही हैं और मुख्य रूप से छोटे डेवलपर्स द्वारा उठाए जा रहे हैं, उन्होंने कहा।

“केवल बड़े डेवलपर्स ही बड़े टाउनशिप के निर्माण के लिए जमीन के बड़े ट्रैक खरीद सकते हैं। हम दृढ़ता से दोहराना चाहेंगे कि भारतीय अकेले आवासीय संपत्तियों की तुलना में संरचनात्मक रूप से सामुदायिक जीवन की ओर पलायन कर रहे हैं, ”उन्होंने कहा।

हाल के सौदे

मार्च 2022: गोदरेज प्रॉपर्टीज ने पुणे में 9 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया

अप्रैल 20222: गोदरेज प्रॉपर्टीज ने नागपुर में 58 एकड़ जमीन खरीदी

अप्रैल 2022: महिंद्रा लाइफस्पेस ने पुणे में 11.5 एकड़ जमीन खरीदी

मई 2022: ओबेरॉय रियल्टी ने 18 एकड़ ठाणे भूमि का सौदा किया।