कोविड के बाद, राजकोट में 1,000 से अधिक किफायती घरों के लिए कोई खरीदार नहीं

लगभग आठ वर्षों में पहली बार, राजकोट नगर निगम (आरएमसी) 1,000 से अधिक बिना बिके किफायती घरों से जूझ रहा है क्योंकि उसे आवेदन जमा करने की समय सीमा तीन बार बढ़ाए जाने के बाद भी उपलब्ध इकाइयों की तुलना में कम आवेदन प्राप्त हुए हैं।

आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग- II (EWS-II) श्रेणी के लिए 2BHK घरों के लिए अधिकतम खरीदार थे, इसके बाद आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग- I श्रेणी (EWS-I) के लिए 1BHK फ्लैट और मध्यम आय वर्ग (MIG) श्रेणी के लिए 3BHK फ्लैट थे। नागरिक अधिकारी लोगों की कमाई पर कोविड -19 महामारी के प्रभाव को दोष देते हैं और कहते हैं कि जब तक इन्वेंट्री बेची नहीं जाती तब तक कोई नई योजना शुरू नहीं की जाएगी।

RMC ने इस साल अप्रैल में 1,648 आवासीय इकाइयों (DU) EWS-I श्रेणी, EWS-II श्रेणी के 1,676 DU और MIG श्रेणी के 847 DU के लिए आवेदन आमंत्रित किए थे। मार्च के मध्य से जून की शुरुआत तक कोविड -19 की दूसरी लहर के दौरान, आवेदन जमा करने की समय सीमा मई, फिर जून और तीसरी बार 23 जुलाई तक बढ़ा दी गई थी।

अंतिम तिथि तक, आरएमसी को 1,648 ईडब्ल्यूएस-आई फ्लैटों के लिए 1,349 और 847 एमआईजी फ्लैटों के लिए 124 आवेदन प्राप्त हुए, हालांकि इन दो श्रेणियों के लिए बेचे गए फॉर्मों की संख्या क्रमशः 2,928 और 1,044 थी। 299 EWS-I फ्लैट और 723 MIG फ्लैट के लिए कोई लेने वाला नहीं है – कुल 1,022 DU। ईडब्ल्यूएस योजनाएं सभी प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत हैं।

ईडब्ल्यूएस-द्वितीय एकमात्र श्रेणी है जहां प्रतिक्रिया अच्छी रही है – दो बेडरूम-हॉल-रसोई (2 बीएचके) वाले 1,617 फ्लैटों के लिए 3,328 आवेदन और प्रत्येक लाभार्थियों को 5.5 लाख रुपये की लागत, आरएमसी अधिकारियों ने कहा।

आरएमसी ने 2015-16 में, 2019 में और 2020 में घरों के आवंटन के लिए बहुत से ड्रॉ आयोजित किए थे और नागरिक अधिकारियों का कहना है कि नवीनतम दौर में ईडब्ल्यूएस-द्वितीय घरों के लाभार्थियों को तय करने के साथ-साथ पात्र आवेदकों के लिए घर आवंटित करने के लिए बहुत से ड्रॉ आयोजित किए जाएंगे। EWS-I और MIG घरों के लिए।

पुनीतपार्क (1,248 फ्लैट) में 150 फीट रिंग रोड पर और नाना मावा के पास स्पीडवेल पार्टी प्लॉट (400 फ्लैट) के पास, पुनीतपार्क में ईडब्ल्यूएस- II फ्लैट (432 फ्लैट), मावड़ी पर सेलेनियम हाइट्स के सामने ईडब्ल्यूएस- I फ्लैट का निर्माण किया जा रहा है। पाल रोड (432 फ्लैट) और मावड़ी-कानकोट रोड (620 फ्लैट) पर श्मशान घाट के पास। जबकि एमआईजी फ्लैट कलावद रोड पर, शीतल पार्क के पास 150 फीट रिंग रोड पर और सेलेनियम हाइट्स के पास – राजकोट के सभी पॉश इलाकों में बन रहे हैं।

पिछले साल 1,268 फ्लैटों के साथ एमआईजी योजना शुरू की गई थी और फरवरी, 2020 में पहली बार आवेदन आमंत्रित किए गए थे। लेकिन आरएमसी को केवल 834 आवेदन प्राप्त हुए, जिनमें से केवल 230 ही वैध पाए गए और पात्र लाभार्थियों को पिछले साल अगस्त में फ्लैट आवंटित किए गए।

इस साल जनवरी में, 834 आवेदकों में से 210 और आवेदकों को आवश्यक दस्तावेज प्रस्तुत करने के बाद फ्लैट आवंटित किए गए थे। हालांकि, 440 लाभार्थियों में से लगभग 30 ने अपने फ्लैटों को या तो वित्तीय बाधाओं के कारण आत्मसमर्पण कर दिया या क्योंकि वे किसी अन्य सरकारी योजना में एक फ्लैट में उतरे, अधिकारियों का कहना है। इससे आरएमसी के पास 847 बिना बिके एमआईजी फ्लैट रह गए।

238.41 करोड़ रुपये के परियोजना परिव्यय वाली एमआईजी योजना राज्य और केंद्र सरकार से 1.5 लाख रुपये-प्रति-डीयू सहायता के लिए पात्र नहीं है। EWS-I और EWS-II की परियोजना लागत क्रमशः 120 करोड़ रुपये और 158.93 करोड़ रुपये है।

सरकारी सहायता, कुल 3 लाख रुपये प्रति डीयू, केवल ईडब्ल्यूएस- I और II फ्लैटों पर लागू होती है, जो कि पीएमएवाई के तहत हैं, महत्वाकांक्षी योजना जिसका उद्देश्य 2022 तक सभी को आवास प्रदान करना है।

“कोविड -19 महामारी ने सामान्य रूप से संपत्ति बाजार में लोगों के वित्त और भावना को प्रभावित किया है। लोगों को समय पर दस्तावेज़ प्राप्त करना मुश्किल हो गया क्योंकि सरकारी कर्मचारी महामारी को नियंत्रित करने पर केंद्रित थे। सरकारी सब्सिडी के वितरण में देरी के कारण बैंक ऋण देने से भी हिचकिचा रहे हैं, ”आवास परियोजनाओं के लिए आरएमसी के सिटी इंजीनियर अल्पना मित्रा ने कहा।

शहरी स्थानीय निकाय (यूएलबी) द्वारा निर्माण शुरू करने के लिए कार्य आदेश देने के बाद सरकार पहली 20 प्रतिशत सहायता जारी करती है और लाभार्थियों की पहचान करने के बाद 40 प्रतिशत की दूसरी किस्त जारी करती है। तीसरी किस्त निर्माण पूरा होने के बाद जारी की जाती है।

“यह वित्त को प्रभावित करेगा लेकिन हम पिछले दो वर्षों में किफायती आवास योजनाओं में वाणिज्यिक स्थान बेचने से लगभग 38 करोड़ रुपये के राजस्व के कारण काम जारी रखने में सक्षम होंगे। हम शेष डीयू के लिए फिर से आवेदन आमंत्रित करेंगे, ”मित्रा ने कहा।

अधिकारी ने कहा कि आरएमसी ने पिछले आठ वर्षों में लाभार्थियों को लगभग 18,000 किफायती घर सौंपे हैं।

“सरकार हमें घर बनाने के लिए वार्षिक लक्ष्य देती थी। पिछले साल आरएमसी का लक्ष्य 6,000 डीयू था लेकिन इस साल कोविड के कारण कोई लक्ष्य नहीं दिया गया है। हम तब तक कोई नई योजना शुरू नहीं करेंगे जब तक कि पिछले साल की योजनाओं के सभी डीयू बिक नहीं जाते, ”मित्रा ने कहा।

राजकोट बिल्डर्स एसोसिएशन (आरबीए) के अध्यक्ष परेश गजेरा ने कहा कि शहर में संपत्ति बाजार स्थिर है। “30 लाख रुपये से कम कीमत के घर बिक रहे हैं क्योंकि सौराष्ट्र के लोग राजकोट में पलायन कर रहे हैं। लेकिन कोविड -19 का प्रभाव 30 लाख रुपये और उससे अधिक की लागत वाले प्रीमियम सेगमेंट के घरों में दिखाई दे रहा है क्योंकि ये ऐसे लोग हैं जिनके पास पहले से ही एक घर है, लेकिन एक बड़ा घर रखना चाहते हैं। कोविड से प्रेरित अनिश्चितताओं के कारण, लोग इस तरह के कदमों को स्थगित कर रहे हैं, ”गजेरा ने कहा।

वडोदरा में, PMAY के किफायती आवास घटक के तहत नियोजित 11,860 के पहले 400 घरों को मुख्यमंत्री विजय रूपानी द्वारा 7 अगस्त को सौंपा जाएगा, PMAY के कार्यकारी अभियंता प्रमोद वसावा ने कहा।

“हमने पीएमएवाई के तहत एक ड्रॉ आयोजित किया है और किफायती आवास की 862 इकाइयां आवंटित की हैं, जिसकी मांग अधिक है। हमें उपलब्ध इकाइयों की संख्या के अनुपात में तीन गुना आवेदन प्राप्त हुए, ”वासवा ने कहा।

वसावा के अनुसार, 4,375 इकाइयाँ निर्माणाधीन हैं, 4,241 इकाइयाँ निविदा के अधीन हैं और PMAY की 2,862 किफायती आवास इकाइयाँ वाली परियोजनाएँ अनुमोदन के अधीन हैं। उन्होंने कहा, “हम जल्द ही 3,000 और इकाइयों के लिए ड्रॉ आयोजित करने के लिए आवेदन आमंत्रित करेंगे।”

सूरत में, 1,929 घरों में से 1,875 को आवंटित किया गया है, जबकि अहमदाबाद में पिछले तीन वर्षों में पीएमएवाई-शहरी-एएचपी (साझेदारी में किफायती आवास) के तहत ईडब्ल्यूएस के लिए नियोजित कुल 31,989 घरों में से 14,749 इकाइयों के लिए ड्रा निकाला गया है। अधिकारियों ने कहा कि शेष इकाइयों के लिए काम प्रगति पर है जो इस साल पूरी हो जाएंगी।

(वडोदरा में अदिति राजा, सूरत में कमाल सैय्यद और अहमदाबाद में रितु शर्मा से इनपुट्स)

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