मुंबई का लोढ़ा डेवलपर्स एक आईपीओ के लिए जा रहा है। लेकिन यह सिर्फ एक आईपीओ नहीं है, यह RERA की जीत है

भारत में कई अरबपतियों के साथ एक बड़ा रियल एस्टेट उद्योग है जो नियमित रूप से फॉर्च्यून अरबपतियों की सूची में दिखाई देते हैं। हालांकि, केवल कुछ रियल एस्टेट कंपनियां शेयर बाजार में सूचीबद्ध हैं, और इसके पीछे प्राथमिक कारण यह तथ्य है कि उद्योग अपने वित्त में पारदर्शी नहीं है। डीएलएफ लिमिटेड और गोदरेज प्रॉपर्टीज को छोड़कर, रियल एस्टेट उद्योग में कोई अन्य बड़ा नाम पिछले कुछ दशकों में स्टॉक मार्केट लिस्टिंग के लिए नहीं गया है। लेकिन मुंबई स्थित लोढा डेवलपर्स का रुझान बदल गया है और अब वह आईपीओ के लिए जा रहा है, जो कि 2016 के RERA एक्ट के लिए एक बड़ी जीत है। डीएलएफ लिमिटेड, जिसने 2007 में आईपीओ की पेशकश की थी, शायद एकमात्र बड़ा और प्रसिद्ध था। कंपनी जो सार्वजनिक है। रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता की कमी (खरीदार के अंत के साथ-साथ विक्रेता के अंत पर) काले धन के माध्यम से वित्तपोषण ने अचल संपत्ति कंपनियों को शेयर बाजार से दूर रखा क्योंकि एक बार जब कंपनी सार्वजनिक हो जाती है, तो बाजार के नियामकों द्वारा इसकी छानबीन की जाती है। अन्य सरकारी एजेंसियों के साथ-साथ। RERA और IBC के माध्यम से पिछले कुछ वर्षों में मोदी सरकार द्वारा इस क्षेत्र की सफाई के साथ, रियल एस्टेट कंपनियां एक बार फिर शेयर बाजार में लिस्टिंग की मांग कर रही हैं। मैक्रोटेक डेवलपर्स लिमिटेड (पूर्व में लोढ़ा डेवलपर्स के रूप में जाना जाता है) ने रियल एस्टेट फर्म से भारत की दूसरी सबसे बड़ी प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश में अगले सप्ताह (7-9 अप्रैल) 2,500 करोड़ रुपये ($ 341 मिलियन) शेयर बेचने की घोषणा की है। कंपनी ने 483-486 रुपये की कीमत निर्धारित की है और लिस्टिंग के माध्यम से 18,000 करोड़ रुपये से अधिक के ऋण को चुकाने का लक्ष्य रखा गया है। मैक्रोच डेवलपर्स लिमिटेड की स्थापना अरबपति विधायक मंगल प्रभात लोढ़ा ने की थी, जो 1995 से महाराष्ट्र विधानसभा के सदस्य हैं। वर्तमान में मुंबई भाजपा के अध्यक्ष का पद भी संभालता है। पिछले कुछ वर्षों में, मोदी सरकार ने अचल संपत्ति क्षेत्र को साफ करने और परियोजना के वित्तपोषण को पारदर्शी बनाने के लिए कई सुधार लागू किए हैं। इसके अलावा, RERA के तहत, सरकार ने यह सुनिश्चित करने के लिए कई प्रावधान शामिल किए कि खरीदार भी, सफेद धन के माध्यम से मकान खरीदे और अचल संपत्ति काले धन के लिए पार्किंग की जगह न रहे। मोदी सरकार ‘रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम’ ( रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावी ढंग से विनियमित करने के लिए लोकप्रिय रूप से RERA के रूप में जाना जाता है)। RERA उपभोक्ता का पक्ष लेता है, पहले के मौजूदा ढाँचों के विपरीत जो बिल्डरों के पक्ष में थे, और RERA के अंतर्गत आने वाले प्रोजेक्ट पूरी तरह से सुरक्षित और सुरक्षित हैं। सरकार ने बिल्डरों को पैसा देने वाले लोगों की देखभाल करने के लिए लेनदारों के साथ घर खरीदारों को लाने के लिए इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड (IBC) में भी संशोधन किया, लेकिन सालों तक प्रॉपर्टी नहीं मिली। UPA सरकार ने कोई मजबूत नहीं किया रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने के लिए कानून, क्योंकि इसके कई नेता प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से बड़े बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में शामिल थे। अरबों डॉलर के काले धन को कथित रूप से सफेद धन में बदलने के लिए अचल संपत्ति में पंप किया जा रहा था। रियल एस्टेट सेक्टर पूरी तरह से मुंबई में संपत्ति की कीमतों के साथ गड़बड़ था जो न्यूयॉर्क के स्तर को छू रहा था। करों से बचने के लिए अरबों डॉलर के काले धन को भ्रष्ट व्यापारियों द्वारा अचल संपत्ति में पंप किया जा रहा था। अब संपत्ति की कीमतें स्थिर होने के साथ, यह कहना गलत नहीं होगा कि RERA हाउसिंग सेक्टर को बदल रहा है। इसके अलावा, डेवलपर्स अब मार्केट प्लेयर्स (रिटेल और साथ ही संस्थागत) से फाइनेंस प्रोजेक्ट्स के लिए पैसा मांग रहे हैं क्योंकि काले धन की पहुंच सूख गया है। आने वाले वर्षों में, कई अन्य रियल एस्टेट कंपनियां सूट का पालन कर सकती हैं।