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2024 तक कम ब्याज दरों को रिकॉर्ड करें, ऑस्ट्रेलिया के बाजों और हैव-नोट के बीच विभाजन को गहरा कर सकता है

सुपर-कम ब्याज दरें कम से कम एक और तीन साल के लिए रहेंगी, रिजर्व बैंक ने कहा है, घर की कीमतों में निरंतर वृद्धि की संभावना बढ़ रही है, जो एक प्रमुख थिंकटैंक ने ऑस्ट्रेलिया के विभाजन को एक देश के रूप में कहा और कहा कि नहीं। केंद्रीय बैंक ने मंगलवार को अपनी मासिक नीति बैठक में दरों को 0.1% के ऐतिहासिक निम्न स्तर पर बनाए रखने के बाद, इसके गवर्नर, फिलिप लोवे ने कहा कि दरों में वृद्धि देखने के लिए आवश्यक उच्च मुद्रास्फीति “2024 तक” जल्द से जल्द वापस नहीं आएगी। पिछले साल कोरोनोवायरस महामारी की ऊंचाई पर कीमतों में लगभग 10% की गिरावट के बाद हाल के महीनों में कम उधार लागत ने संपत्ति बाजार को फिर से जीवंत करने में मदद की है। रिसर्च कंपनी CoreLogic ने सोमवार को कहा कि फरवरी में राष्ट्रीय औसत कीमतों में 2.1% की वृद्धि हुई है, 2003 के बाद से सबसे बड़ी वृद्धि। कुछ पोस्टरों में बैठक के बयान ने सुझाव दिया कि आरबीए दरों को बढ़ाने की कोशिश कर सकता है जो वास्तविक विशेषज्ञों ने बुलाया है “उन्माद” बाजार में। गवर्नर ने कहा कि आर्थिक वसूली को बनाए रखने के लिए सस्ती उधार लागत आवश्यक थी, और सुझाव दिया कि वर्तमान में “ध्वनि” ऋण देने के मानक संपत्ति बाजार में वृद्धि के खिलाफ किसी भी वित्तीय अस्थिरता के लिए रक्षा करेंगे। ” बोर्ड तब तक नकद दर में वृद्धि नहीं करेगा जब तक कि वास्तविक मुद्रास्फीति दो से तीन प्रतिशत लक्ष्य सीमा के भीतर नहीं है, ”लोव ने कहा, यह देखते हुए कि मजदूरी बढ़नी होगी और मुद्रास्फीति के मौजूदा 0.9% से बढ़ने से पहले बेरोजगारी गिर जाएगी। “बोर्ड को उम्मीद नहीं है कि इन शर्तों को 2024 तक जल्द से जल्द पूरा किया जाएगा।” हालांकि, आरबीए के “ठोस” मार्गदर्शन से यह सुनिश्चित करने की संभावना थी कि उच्च घर की कीमतें भविष्य में आने वाली कीमतों के लिए बनी रहेंगी, जिससे बढ़ती असमानता के बारे में चेतावनी दी जा सकेगी। बेंडनैन कोट्स, घरेलू वित्त के लिए ग्राटन इंस्टीट्यूट के निदेशक, ने कहा कि कीमतों के लिए सबसे बड़ा ड्राइवर यह था कि उधारकर्ताओं ने दरों के कम रहने की उम्मीद की थी। आरबीए के खुद के शोध का मानना ​​है कि बंधक दरों में एक प्रतिशत की कमी लंबे समय में घर की कीमतों में 28% की बढ़ोतरी करती है। 2015 में औसत दर लगभग 5% थी, लेकिन अब लगभग 2.5% है। लेकिन कॉट्स ने ऑस्ट्रेलिया के आवास बाजार में सामर्थ्य की कमी की चेतावनी दी थी, जिसका मतलब था कि देश तेजी से “हैव्स एंड नॉट्स” के बीच विभाजित हो रहा है। खासकर नौकरियों और परिवहन के करीब घरों, ”उन्होंने कहा। “यदि आप एक घर खरीदते हैं, तो यह निर्भर करता है कि आपके माता-पिता कौन हैं, क्योंकि यह इस बात पर निर्भर करता है कि यदि आपको माता-पिता की वित्तीय सहायता नहीं है, तो आप उन क्षेत्रों में घर खरीदने के लिए संघर्ष करेंगे।” बढ़ती कीमतों में एकमात्र कारक। आपूर्ति की कमी के कारण खरीदारों को यह पता चला है कि जो कुछ भी बिक्री के लिए पेश किया जा रहा है उसे स्नैप करने के लिए। सिडनी में एजेंट निरीक्षणों और बोली लगाने वालों की सामान्य मात्रा को तिगुना बता रहे हैं, और कुछ मामलों में संपत्ति पूछते हुए कई सौ हजारों डॉलर से ऊपर जा रही है। निराश खरीदारों को कीमतों में वृद्धि से पहले गायब होने के बारे में चिंता है, कीमतों में वृद्धि से पहले की अनदेखी स्टॉक की बिक्री सिडनी के भीतरी पश्चिम में एनांडेल में बेले प्रॉपर्टी के एक रियल एस्टेट एजेंट ब्लेक लॉरी का कहना है कि महीनों से मांग बढ़ने के कारण एजेंट भी नहीं रह गए हैं। “खरीदारों को कीमतें बढ़ने के बारे में बहुत चिंता है इसलिए वे उन पर हमला कर रहे हैं।” स्वामी-व्यवसायी अभी भी “चार्ज का नेतृत्व कर रहे हैं” उच्च कीमतों के प्रति, जैसा कि इस सप्ताह ऑस्ट्रेलियाई सांख्यिकी ब्यूरो द्वारा जारी नवीनतम आवास वित्त आंकड़ों द्वारा दिखाया गया है, लेकिन निवेशक हैं कुछ वर्षों के मातहत गतिविधि के बाद बाजार में लौट रहे हैं और इसे और भी अधिक प्रतिस्पर्धी बना रहे हैं। मालिक के कब्जे वाले ऋणों का कुल मूल्य जनवरी में 10.9% बढ़कर $ 22.11bn हो गया, जो कि पिछले साल के समान समय में 52% की वृद्धि है। । निवेशकों द्वारा उधार ली गई राशि में उतनी वृद्धि नहीं हुई लेकिन यह अभी भी 9.4% से $ 6.54bn थी। वेस्टपैक के विश्लेषण के अनुसार, पिछले जनवरी महीने की तुलना में 22.7% की वृद्धि हुई है और पिछले तीन महीनों में लगभग सभी लाभ प्राप्त हुए हैं। कंसल्टेंसी कैपिटल इकोनॉमिक्स के लिए ऑस्ट्रेलिया के अर्थशास्त्री, उडी ने कहा, उधार में भारी वृद्धि, जो कि विशेष रूप से नई संपत्ति के बजाय मौजूदा की खरीद के लिए स्पष्ट किया गया था, क्योंकि नए आवास की आपूर्ति तंग बनी हुई थी। “यह दर्शाता है कि आवास की समान राशि का पीछा करते हुए एक बड़ी राशि है। लोग कुछ और भुगतान करने को तैयार हैं। ”एसक्यूएम रिसर्च के संस्थापक लुई क्रिस्टोफर के अनुसार, एक स्पष्ट ड्राइवर नहीं था। इस महीने नौकरीपेशा भत्ते से बाहर होने से लोगों की आय पर एक महत्वपूर्ण नकारात्मक प्रभाव कीमतों की राह में आगे भी खड़ा था, उन्होंने कहा। “अगर बाजार में गिरावट आती है, तो हम नियामकों द्वारा उधार पर अंकुश लगाने के लिए हस्तक्षेप देख सकते हैं। उन्होंने 2017 में किया था, ”उन्होंने कहा। लेकिन आरबीए ने मंगलवार को ऋण देने के मानकों को स्वास्थ्य का एक साफ बिल बना दिया, इसलिए मैक्रो-प्रूडेंशियल वॉचडॉग, ऑस्ट्रेलियन प्रूडेंशियल एंड रेगुलेटरी अथॉरिटी द्वारा हस्तक्षेप का बहुत कम संकेत था। “बाजार में एक बड़ी हरी बत्ती होगी।”