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ऑस्ट्रेलियाई संपत्ति की कीमतें GFC . के बाद से नहीं देखी गई दरों पर गिरती हैं

ऑस्ट्रेलिया की संपत्ति की कीमतें वैश्विक वित्तीय संकट की शुरुआत या 1980 के दशक की मंदी की तुलना में दरों पर गिर रही हैं क्योंकि उच्च ब्याज दरें मांग को कम करती हैं। सिडनी की गिरावट, हालांकि, पहले के युगों की तुलना में पहले से ही अधिक तेज है।

अकेले जुलाई में, एक संपत्ति डेटा फर्म CoreLogic के अनुसार, आवास मूल्यों में राष्ट्रीय स्तर पर औसतन 1.3% की गिरावट आई है, जो लगातार तीसरी मासिक गिरावट है। देश की आठ राजधानियों में से पांच में गिरावट दर्ज की गई, सिडनी में 2.2% और मेलबर्न में 1.5% की गिरावट आई, जबकि ब्रिस्बेन, कैनबरा और होबार्ट में कीमतें भी कम होने लगीं।

कोरलोगिक के शोध निदेशक टिम लॉलेस ने कहा, “हम निश्चित रूप से जीएफसी के बराबर, राष्ट्रीय स्तर पर आवास की कीमतों में काफी तेजी से गिरावट देख रहे हैं।”

सिडनी के लिए, हालांकि, जनवरी के शिखर से मूल्य 5.2% नीचे हैं, या 2008 में जीएफसी की शुरुआत में 3.9% की गिरावट से अधिक गहरा है। “यहां तक ​​​​कि 1980 के दशक की शुरुआत में भी, यह इतनी तेजी से नीचे नहीं जा रहा था, ” उन्होंने कहा।

लगभग एक साल से वाणिज्यिक उधार दरों में वृद्धि हो रही है क्योंकि अर्थव्यवस्था अपने कोविड-प्रेरित दुर्गंध से उभरने लगी है। रिजर्व बैंक, जिसने मई में अपनी नकद दर को रिकॉर्ड 0.1% से कम करना शुरू किया था, को 1994 के बाद से अपनी सबसे तेज गति को चिह्नित करने के लिए मंगलवार को फिर से बढ़ोतरी की उम्मीद है।

मंगलवार को अपेक्षित आरबीए दर वृद्धि से पहले, निवेशकों का अनुमान है कि दो-में-तीन मौका है कि नकद दर 1.35% से बढ़कर 2% हो जाएगी। उनके अनुमानों पर, अगले (दक्षिणी) शरद ऋतु के चरम से पहले जाने के लिए नकद दर में लगभग 2 प्रतिशत अंक हैं। pic.twitter.com/XTspTzxq67

– पीटर हन्नम (@p_hannam) 31 जुलाई, 2022

लॉलेस ने कहा कि संपत्ति के मूल्यों के उलट होने की संभावना एक लंबा रास्ता तय करना है, दर में बढ़ोतरी के साथ – और शायद कटौती भी – अगले साल बाजार में एक मंजिल डालने की संभावना है।

फिर भी, सापेक्ष परिवर्तन की संभावना व्यापक रूप से भिन्न होगी। उदाहरण के लिए, मेलबर्न में अन्य राजधानियों की तुलना में मामूली उतार-चढ़ाव था, जिसकी कीमतें कोविड की गर्त से शिखर तक 17.3% थीं। इसके विपरीत, सिडनी की छलांग 27.7% और ब्रिस्बेन की 42.7% थी, उन्होंने कहा।

“यहां तक ​​​​कि सिर्फ 10% की गिरावट” [in Melbourne] हमें जुलाई 2017 के समान स्तर पर वापस ले जाता है,” लॉलेस ने कहा। “तो यह शहर से शहर में काफी अलग परिदृश्य है।”

बाजार पर एक अतिरिक्त दबाव तब आ सकता है जब दरों के कम होने पर फिक्स्ड-रेट लोन लेने वालों में से कई को पुनर्वित्त करना पड़ता है। ये जुलाई और अगस्त 2001 में नए बंधकों के लगभग आधे पर पहुंच गए, जब उधारकर्ताओं को दो साल या उसके बाद पुनर्वित्त करते समय बहुत अधिक चुकौती दरों का सामना करना पड़ा।

“यह निश्चित रूप से बाजार का परीक्षण करेगा,” लॉलेस ने कहा। फिर भी, बशर्ते आय बढ़ती रहे और बेरोजगारी दर कम बनी रहे, इन उधारकर्ताओं के पास “सुरक्षा जाल” होना चाहिए।

अगस्त 2020 के बाद पहली मासिक गिरावट के लिए जुलाई में कीमतों में 0.8% की गिरावट के साथ क्षेत्रीय संपत्ति मूल्य लाभ अब भी कम हो रहा है। फिर भी, इनमें और गिरावट आई है, जो कोविड की गर्त से 41.1% बढ़कर चोटी तक पहुंच गई है – 25.5% की तुलना में। राजधानी शहर – आंशिक रूप से क्षेत्रों में लोगों के पलायन के कारण।

लॉलेस ने कहा, “मजबूत विकास कम्यूटेबल क्षेत्रीय बाजारों की ओर एक महत्वपूर्ण जनसांख्यिकीय बदलाव को दर्शाता है, जिसमें कुछ स्थायीता होने की संभावना है क्योंकि अधिक श्रमिक औपचारिक हाइब्रिड रोजगार व्यवस्था का लाभ उठाते हैं।”

हालांकि, किराएदारों को संपत्ति की कीमतों में गिरावट से ज्यादा लाभ मिलने की संभावना नहीं है।

अकेले जुलाई में किराए में औसतन 0.9% की वृद्धि हुई, जो एक साल पहले की तुलना में लगभग 10% अधिक है। “किराए के बाजार बेहद तंग हैं, ऑस्ट्रेलिया के कई हिस्सों में रिक्ति दर लगभग 1% या उससे कम है,” लॉलेस ने कहा। “किराये की आपूर्ति में लिफ्ट के कोई संकेत नहीं होने के साथ, पांच साल के औसत की तुलना में राष्ट्रीय स्तर पर उपलब्ध किराये की लिस्टिंग की संख्या में एक तिहाई की गिरावट आई है।”

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उन्होंने कहा कि विदेशी छात्रों और प्रवासियों की वापसी से अल्पावधि में किराये की मांग बढ़नी चाहिए, खासकर मेलबर्न और सिडनी में।

जबकि अचल संपत्ति बाजार खरीदारों के पक्ष में स्थानांतरित हो गया है, अभी तक विक्रेताओं द्वारा बेचने की जल्दी नहीं है। CoreLogic ने कहा: “हालांकि नई लिस्टिंग पिछले साल और पिछले पांच साल के औसत की तुलना में अधिक है, ताजा विज्ञापित स्टॉक का प्रवाह मार्च के मध्य से 21.4% गिर गया है, जिससे समग्र इन्वेंट्री स्तर कम रखने में मदद मिली है।”

पिछले सप्ताह के दौरान, नीलामी गतिविधि लगातार तीसरे सप्ताह बढ़ी, जिसमें संयुक्त राजधानियों में 1,909 घरों की नीलामी हुई। CoreLogic ने कहा कि पिछले सप्ताह में यह टैली 5.4% और एक साल पहले 8.4% थी।

प्रारंभिक सफलता दर 58.8% थी, जो पिछले सप्ताह के प्रारंभिक पठन से 2.8 प्रतिशत अंक अधिक थी। उस पहले के सप्ताह में निकासी दर 51.9% या मई 2020 की शुरुआत के बाद से सबसे कम अंतिम दर पर बस गई।

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